今天是第32個(gè)全國(guó)土地日。近兩年，國(guó)家實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，以“零容忍”的態(tài)度嚴(yán)查案件、嚴(yán)肅追責(zé)，持續(xù)打擊非法占用耕地，特別是永久基本農(nóng)田的行為。2021年9月修改的《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，違法占用土地的，罰款額為每平方米100元以上1000元以下。這就意味著，每違法占用一畝土地，最高或面臨66萬余元的處罰。因此，企業(yè)違法用地將面臨非常高的經(jīng)濟(jì)成本甚至是刑事責(zé)任。那么，關(guān)于采礦用地的使用方式，國(guó)家做了哪些改革和嘗試？礦業(yè)企業(yè)如何低成本取得采礦用地，解決采礦用地難題？樹人律師將在本文中對(duì)現(xiàn)行用地政策進(jìn)行分析解讀，供廣大礦業(yè)企業(yè)參考。 

一

采礦用地范圍的界定和使用現(xiàn)狀

采礦用地是指采礦、采石、采砂（沙）場(chǎng)、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地，排土（石）及尾礦堆放地。根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）》，采礦用地屬于二級(jí)類用地，與工業(yè)用地、鹽田、倉(cāng)儲(chǔ)用地同屬于一級(jí)類用地工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地項(xiàng)下。

我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管制制度，土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。其中農(nóng)用地包括耕地、林地等。而采礦用地多在鄉(xiāng)村，大多占用的農(nóng)用地。根據(jù)規(guī)定，需要將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后方可使用。

一方面，采礦用地為單獨(dú)選址用地，取得建設(shè)用地需要經(jīng)過用地預(yù)審、建設(shè)用地審批、征收等多個(gè)環(huán)節(jié)，時(shí)間長(zhǎng)、成本高、協(xié)調(diào)難度大，大大增加了礦業(yè)企業(yè)的負(fù)擔(dān)；

另一方面，我國(guó)嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，嚴(yán)格控制建設(shè)用地總量。受規(guī)劃、指標(biāo)、占補(bǔ)平衡等諸多限制，采礦用地很難獲得審批。以上種種因素導(dǎo)致了礦業(yè)企業(yè)長(zhǎng)期面臨用地難的問題。

二

近幾年采礦用地的改革情況

近幾年，自然資源部和地方自然資源部門出臺(tái)了一些文件，加強(qiáng)采礦用地改革工作，積極探索采礦用地方式。除了有償出讓、租賃取得國(guó)有土地使用權(quán)外，還存在如下用地方式：

（一）放開集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，使用集體土地不必經(jīng)過征收程序

根據(jù)原《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱“《土地管理法》”），從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須使用國(guó)有土地或者將集體土地征為國(guó)有。農(nóng)民集體的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。2020年1月1日修改施行后的《土地管理法》作出重大變革，設(shè)立了集體所有的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，即對(duì)于已經(jīng)登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人有權(quán)直接以出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人在一定年限內(nèi)有償使用。通過出讓方式取得集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)后，可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，體現(xiàn)了堅(jiān)持市場(chǎng)配置資源的大方向，目的在于逐步建立起城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地有償使用制度。對(duì)于礦業(yè)企業(yè)來說，減少了征收程序，簡(jiǎn)化了用地審批流程；對(duì)于土地所有人來說，可以通過出租方式將土地交由第三方使用，合法、持續(xù)地獲取土地收益。

（二）凈礦出讓制度

《自然資源部關(guān)于推進(jìn)礦產(chǎn)資源管理改革若干事項(xiàng)的意見（試行）》（自然資規(guī)〔2019〕7號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“7號(hào)文”）明確積極推進(jìn)“凈礦出讓”，開展砂石土等直接出讓采礦權(quán)的“凈礦”出讓，積極推進(jìn)其他礦種的“凈礦”出讓。即礦業(yè)權(quán)出讓前妥善解決好礦業(yè)權(quán)與土地使用權(quán)、林地使用權(quán)、道路使用權(quán)等其他權(quán)利之間的關(guān)系，讓競(jìng)得人不再受土地、林地、地面附著物及固定資產(chǎn)等權(quán)益制約，同時(shí)礦區(qū)范圍不在自然保護(hù)區(qū)、生態(tài)紅線等范圍內(nèi)，競(jìng)得人按規(guī)定能夠及時(shí)辦理礦業(yè)權(quán)證，并能順利開展勘查開采工作。

由于采礦作業(yè)過程中，往往要修建道路、清理地表附著物和補(bǔ)償、占用土地、修建配套設(shè)施等，必須取得礦區(qū)周邊的利益相關(guān)方的許可。但長(zhǎng)期以來，采礦權(quán)出讓過程中都未能解決前述問題，導(dǎo)致采礦權(quán)競(jìng)得人成交后，因與當(dāng)?shù)卮迕?ldquo;談不攏”，存在長(zhǎng)期不能開工的情況。

“凈礦”出讓的目的在于礦業(yè)權(quán)出讓后，礦業(yè)權(quán)人可以順利開展勘查開采工作。根據(jù)7號(hào)文規(guī)定，如果因礦業(yè)權(quán)出讓前期工作，導(dǎo)致礦業(yè)權(quán)人無法如期正常開展勘查開采工作的，自然資源主管部門可以撤回礦業(yè)權(quán)，并退還礦業(yè)權(quán)出讓收益等已征收的費(fèi)用。因此，實(shí)行凈礦出讓制度可以避免以前礦業(yè)權(quán)出讓與土地出讓兩條線的模式，將礦業(yè)權(quán)出讓和土地出讓相配套，徹底解決“合法采礦，違法用地”的尷尬。

（三）臨時(shí)用地方式

《土地管理法》中僅規(guī)定了勘查用地可以以臨時(shí)用地的方式使用，對(duì)于采礦用地能否以臨時(shí)用地方式使用并無明確依據(jù)。以臨時(shí)用地方式使用土地，即是在不改變土地用途和性質(zhì)、不改變土地權(quán)屬的情形下使用土地，但是需要在臨時(shí)用地期滿之日起一年內(nèi)恢復(fù)種植條件。

2010年，原國(guó)土資源部通過了《采礦用地方式改革試點(diǎn)方案》，進(jìn)行采礦用地方式改革試點(diǎn)，探索在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)性質(zhì)、不改變土地規(guī)劃用途前提下，以臨時(shí)用地的方式滿足采礦用地需要�！恫傻V用地方式改革試點(diǎn)方案》中規(guī)定了試點(diǎn)適用的基本條件，即：礦體埋藏較淺，適合露天開采；采礦后易于復(fù)墾為耕地或者恢復(fù)土地原農(nóng)業(yè)用途；采礦作業(yè)占地周期短，原則上完成采礦和土地復(fù)墾的實(shí)施周期不超過五年。

2020年6月29日，自然資源部印發(fā)了《關(guān)于做好采礦用地方式改革試點(diǎn)有關(guān)工作的通知》，提出2021年6月30日后不再新批準(zhǔn)試點(diǎn)礦山使用臨時(shí)用地進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè)。組織開展試點(diǎn)政策實(shí)施效果評(píng)估，推動(dòng)試點(diǎn)成果的政策轉(zhuǎn)化。

2020年10月，甘肅省自然資源廳也出臺(tái)了采礦用地的規(guī)定，實(shí)行差別化供應(yīng)采礦用地。不滿4年的，可按臨時(shí)用地有關(guān)規(guī)定管理，但必須進(jìn)行合理補(bǔ)償。

因此，臨時(shí)用地是否能夠確定作為礦業(yè)企業(yè)采礦用地的方式，有賴于自然資源部門在試點(diǎn)成果基礎(chǔ)上出臺(tái)文件予以明確。

三

采礦用地改革建議

（一）協(xié)調(diào)好用地規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃，加大礦業(yè)用地的供應(yīng)力度

農(nóng)用地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，取決于以下三個(gè)方面：

1、國(guó)土空間規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。如果符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途，在建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)用地就可以轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，否則將不得轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

2、土地利用年度計(jì)劃。政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須在土地利用年度計(jì)劃控制指標(biāo)范圍之內(nèi)，不得超計(jì)劃批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。

3、建設(shè)用地供應(yīng)政策。國(guó)家通過制定建設(shè)用地的供應(yīng)政策，控制建設(shè)用地總量，防止大量占用農(nóng)用地，同時(shí)優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，防止重復(fù)建設(shè)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

目前，礦業(yè)企業(yè)采礦占用的土地基本為農(nóng)用地，如果轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，還必須考慮上述因素。因此，礦產(chǎn)資源規(guī)劃必須和國(guó)土空間規(guī)劃相協(xié)調(diào)。律師建議，對(duì)于已經(jīng)取得的采礦權(quán)和納入采礦權(quán)出讓計(jì)劃的，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地利用規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整為采礦用地。保障新增建設(shè)用地的指標(biāo)，對(duì)于批準(zhǔn)的采礦項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在履行用地審批時(shí)配置相應(yīng)指標(biāo)，使得集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度在采礦用地方面能夠切實(shí)落地。

（二）繼續(xù)推行臨時(shí)用地方式使用采礦用地

礦山企業(yè)采礦用地主要有兩種類型：

一是直接服務(wù)于采礦生產(chǎn)的永久性建筑物及設(shè)施用地，主要指為采礦生產(chǎn)系統(tǒng)和輔助生產(chǎn)系統(tǒng)服務(wù)的地面建筑物、構(gòu)筑物用地，具體包括安放生產(chǎn)設(shè)備、道路、辦公、生活等設(shè)施和其他生產(chǎn)用房用地。

二是采礦挖損和占?jí)河玫�，包括露天采礦、地下開采井口區(qū)域挖損的地表以及用于堆放采出的礦石、廢石等壓占的地表等。對(duì)于不涉及永久性建筑物和設(shè)施建設(shè)，占?jí)阂恍┑乇硗恋赜糜诙逊挪沙龅牡V石或者廢石，可以采用臨時(shí)用地方式解決用地需求。對(duì)于礦體埋藏較淺，易于復(fù)墾為耕地或者恢復(fù)土地原農(nóng)業(yè)用途，以及開采周期短的礦業(yè)用地，建議繼續(xù)推廣臨時(shí)用地方式，使得土地價(jià)值充分釋放。

（三）進(jìn)一步細(xì)化凈礦出讓、彈性出讓和租讓結(jié)合等用地方式

國(guó)有土地租賃的相關(guān)法律規(guī)定出臺(tái)時(shí)間較早，但一直以來，我國(guó)對(duì)于新增建設(shè)用地，仍是以國(guó)有土地出讓為主，租賃只作為出讓的補(bǔ)充。對(duì)于凈礦出讓、彈性出讓和租讓結(jié)合，國(guó)家還需要繼續(xù)細(xì)化意見，并適當(dāng)給予政策支持，讓礦業(yè)企業(yè)能夠真正享受到政策紅利。

值得欣喜的是，《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法（征求意見稿）》中已經(jīng)明確規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)提前對(duì)礦業(yè)用地作出合理安排，保障探礦權(quán)人、采礦權(quán)人依法使用勘查、開采礦產(chǎn)資源所需土地的權(quán)利。相信隨著對(duì)采礦用地制度的逐步研究，采礦用地難題可以真正得到解決。

作者介紹

 

孫瓊律師是樹人律師事務(wù)所合伙人，北京片區(qū)副主任，中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)（北京）經(jīng)濟(jì)法碩士。

孫瓊律師執(zhí)業(yè)以來參與的主要項(xiàng)目有：西藏盛源集團(tuán)整合重組項(xiàng)目；黑龍礦業(yè)公司股份轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目；欒川縣鑫川礦業(yè)開發(fā)公司重組項(xiàng)目；西藏昂青礦業(yè)有限公司股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目；西藏東茂礦業(yè)公司股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目；中喜礦業(yè)收購(gòu)項(xiàng)目；芒市華盛金礦、云南師宗煤礦公司、內(nèi)蒙古東方富源公司等多家礦業(yè)公司的盡職調(diào)查項(xiàng)目；西藏財(cái)勝礦業(yè)公司采礦權(quán)、選廠等資產(chǎn)收購(gòu)項(xiàng)目；哈爾濱愛爾愛司石材有限公司重組項(xiàng)目；廣西恒源石化公司信托融資項(xiàng)目；西藏道衡投資公司并購(gòu)基金項(xiàng)目等。

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樹人簡(jiǎn)介

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